温州银行向上海世茂建设有限公司及其关联方追债未果，申请执行拍卖108套别墅抵债。湘财Plus注意到，该行申请执行总金额达到6.57亿元，目前两批拍卖尚无法覆盖全部债权。
阿里司法拍卖平台显示，位于余姚市牟山湖佩拉小城的5幢等108处独立产权的房地产将进行整体拍卖，房屋总建筑面积24945.04平方米，土地使用权总面积11971.96平方米，土地终止日期为2081年8月10日，目前处于空置状态，产权所有人为余姚世茂置业有限公司。
△被申请拍卖的牟山湖佩拉小城别墅。
另据评估报告，108栋房产户型均为别墅，多数为毛坯交付状态，单栋建筑面积均在200平方米以上，其中三套独栋面积在725平方米以上，最大的728.22平方米，单价区间为8228-10393元/平方米，总价区间为172.29万元-908.16万元，合计评估总价值2.17亿元，折合单价每平方米8715元，评估基准日为2025年4月22日。
上述拍卖的起拍价为1.52亿元，较评估价折价30%，折合每平方米6100元/平方米，将于8月25日进行公开拍卖。
此次拍卖处置单位是温州市中级人民法院，依据的法律文书案号（2023）浙03民初126号，执行案号为（2025）浙03执49号，申请执行人是温州银行，被执行人是深圳市泓嘉企业管理有限公司、余姚世茂置业有限公司、杭州圆盈企业管理有限责任公司、绍兴世茂新置业发展有限公司、世茂集团控股有限公司、上海世茂建设有限公司，即上海世茂建设有限公司及其关联公司，涉及的案由是金融借款合同纠纷。
湘财Plus通过执行案号检索发现，立案时间为2025年1月，执行标的为6.57亿元，温州银行同时对深圳市泓嘉企业管理有限公司及其法定代表人颜华申请了限制消费令，颜华也是上海世茂股份有限公司董事长、上海世茂建设有限公司执行董事及法定代表人。
△被申请拍卖的世茂海滨花园别墅。
从执行金额来看，温州银行申请执行拍卖106处别墅尚无法覆盖债权金额。湘财Plus检索发现，该行还申请执行拍卖杭州圆盈企业管理有限责任公司名下位于宁波市北仑区春晓碧云路165号世茂海滨花园的18处房产，于7月28日、8月25日单独拍卖。
评估报告显示，18处房产建筑总面积3004.41平方米，单套面积在167平方米左右，毛坯房状态，铝合金窗，水电、设施齐全，工程质量较差，评估价格为2363.16万元。
湘财Plus注意到，上海世茂建设有限公司被申请执行88次，被执行总金额达到369.16亿元，被列为失信被执行人33人，被申请限制消费令183次，其中不少银行在内，如工商银行厦门禾山支行申请执行12.33亿元，渤海银行北京分行申请执行2.45亿元，上海银行徐汇支行三次申请执行8.77亿元，莱商银行济南章丘支行申请执行4.71亿元。
上海世茂建设有限公司为世茂集团主要地产开发运营主体。公开资料显示，世茂集团自1989年进入房地产行业，经过三十多年的发展，已布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个产业领域。
△温州银行。
温州银行成立于1998年，前身温州市商业银行，2007年更名并启动跨区域经营，相继在上海、杭州、宁波等10地设立异地分行，现注册资本66.92亿元，辖属分支机构197家，员工4800余人。截至2024年末，该行总资产规模5054亿元，存款总额3553亿元，贷款总额2975亿元。
湘财Plus注意到，温州银行与房地产业捆绑较深。截至2024年末，该行房地产业贷款余额143.50亿元，占公司贷款和垫款总额的8.30%，前十大贷款客户中房地产业占6个，较上年增加3个，其中两个贷款余额超过10亿元。
截至2024年末，温州银行不良贷款余额25.74亿元，不良率0.87%，偏离度98.92%。
该行在年报中提及，公司全力推进不良贷款控新降旧工作，不断强化业务准入、优化预警模型、加快大额客户风险化解、加强房地产及政府相关业务的风险管控，通过驻点机构帮扶等措施，推进不良清收处置。
统筹/新湘财撰文/湘财Plus
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